房东如何提前终止合同

房东提前终止合同需要遵循以下程序：

1.提前通知租户

房东应该提前向租户发出书面通知，说明提前终止合同的原因和时间。通知应该在合同规定的提前通知期内提出，并且必须足够充分和明确。

2.协商解决

房东和租户可以尝试通过协商达成解决方案，例如签订另一份合同顺延租期，或者协商解决付款和退还押金的方式。

3.支付赔偿费用

如果合同没有规定提前终止的手续和规定，或者房东单方面终止合同造成租户损失，房东应该支付适当的赔偿费用，例如租金的一定比例或者额外的赔偿金等。

需要注意的是，在任何情况下，房东都不能采取非法手段强制租户搬离，例如停水断电、切断煤气等。