二手房贷款如何办理

二手房贷款办理一般分为以下几步：

1. 选择银行：选择公认的、信誉良好的银行进行二手房贷款申请，可以多向不同银行咨询了解其贷款政策和利率。

2. 资料准备：准备好个人身份证、户口簿、工作证明、收入证明、社保缴费证明、房源证明、房产权证明等相关资料。房源证明可以是买卖合同、买方的购房发票、房屋权属证书等。

3. 银行评估：银行会根据贷款金额与房产价格进行评估，以确保贷款金额不超过房产市场价值的70%-80%。

4. 贷款申请：向选择的银行递交贷款申请，并提交相关资料。

5. 银行审核：银行将审核申请材料，确认申请人的资格和贷款能力。

6. 签订合同：审核通过后，签订贷款合同并约定还款方式和期限。

7. 现场评估：银行会安排现场评估，由银行工作人员以及评估师等组成的工作组现场调查房屋权证、权属关系、面积、位置、周边配套等相关情况。

8. 放款：评估通过后，银行会向卖家收取房款，同时向买家发放贷款。贷款会以账户扣款或银行转账方式进行还款。

注意事项：在贷款过程中需要注意相关费用，如评估费、手续费、担保费等，同时还需确认贷款利率以及还款方式和期限。