按揭房离婚如何分割

按揭房离婚时的分割，需要根据双方的具体情况和协商情况来定。一般来说，以下几种情况需要考虑：

1. 如果房屋是共同财产，双方都有购买款或还款记录，或彼此协商一方离婚后保留共同财产，另一方无异议，该房屋可由保留的一方继续按揭贷款，未来房屋增值部分应按照离婚协议分割，另一方将根据分割比例分享增值部分。

2. 如果房屋是一方个人财产，该房屋应归属于个人所有，另一方无权分割。

3. 如果房屋是夫妻共同财产，但是一方支付了全部贷款款项或全部维护费用，该方有权要求在离婚财产分割中获得更多的房产分配比例。

4. 如果房屋是共同财产，且双方无法协商分割方案，可以通过诉讼或律师协商，由法院或律师进行裁决或帮助协商。

总而言之，离婚按揭房的分割需要由双方共同协商或律师、专业机构的帮助下制定合理方案，确保双方利益最大化、公正平等。