一手商铺税费怎么算

一手商铺的税费包括四个部分：增值税、企业所得税、地方教育附加和个人所得税。

1. 增值税：根据国家税务部门规定，购买商铺时需要缴纳5.5%的增值税。

2. 企业所得税：出售商铺时需要缴纳企业所得税，税率为20%。其中，纳税人从持有商铺之日起至出售之日止，应当每年按照商铺的固定资产减值额计算所得额并缴纳企业所得税。

3. 地方教育附加：根据规定，销售商铺时需要缴纳0.3%的地方教育附加税。

4. 个人所得税：如果商铺的出售价超过20万元，卖家需要缴纳个人所得税。税率分为两档：20%和30%。具体的计算方法是：出售价-购买价-首付款-税费=应纳税所得额。如果应纳税所得额在30万元以下，税率为20%；如果超过30万元，超出部分为30%的税率。

以上是一手商铺税费的主要计算方式，具体情况还需结合相关政策和法规进行确认。