公摊率怎么算

公摊率是指一个房屋项目中，公共部分或公共设施所占的比例。一般公摊率按照建筑面积来算。具体的算法如下：

公摊率 = （公共建筑面积 ÷ 总建筑面积）× 100 %

其中，“公共建筑面积”包括所有公共设施、走廊、电梯、楼梯、管道、消防通道等，不包括住宅或商铺的实际使用面积；“总建筑面积”包括所有住宅或商铺的实际使用面积和公共建筑面积之和。

例如，一个住宅小区的公共建筑面积为1000平方米，总建筑面积为5000平方米，则该小区的公摊率为（1000 ÷ 5000）× 100% = 20%。意味着住户在购买房屋时需承担20%公共部分建设与维修等费用。