房价怎么谈

谈房价需要注意以下几点：

1. 了解当地市场：在开始谈判前，应该了解当地房产市场的行情，了解该地区类似房源的均价，以便在谈判过程中制定合理的价格谈判计划。

2. 定位自己的预算：制定购房预算，以便针对不同房源进行预算的安排。在谈判时，先主动提出自己的预算，然后根据市场情况进行适时的调整。

3. 分析房产的优缺点：分析房产的优缺点，了解房屋的实际价值，以便在发现问题时提出相应的价格要求。同时，应该积极探索双方合作的共同点，并在相互交流中增进双方的了解。

4. 选择合适的谈判方式：可以通过电话或面对面谈判的形式进行。面对面交流可以更好地观察对方的身体语言，加深双方的认识，有助于建立信任。

5. 保持良好的谈判氛围：保持良好的谈判氛围，切勿激动或情绪化，同时要学会倾听他人的观点，尽量保持事实上的客观性。

需要注意的是，同等条件下，购房者在价格、地理位置、周边配套及房屋状况等方面的考虑是不同的，双方在谈判的过程中需要尊重对方的意见，寻找一种双赢的解决方案。房价的具体谈判方式应根据房屋的具体情况和当前市场环境进行调整。