抵押贷款怎么算

抵押贷款计算需要结合以下因素：

1. 抵押物价值：贷款金额一般不超过抵押物价值的70-80%。

2. 贷款利率：一般按照合同约定的利率计算，包括基准利率和浮动利率。

3. 贷款期限：按照约定的期限计算，一般在5~30年之间。

4. 还款方式：按照选择的还款方式计算，一般有等额本金、等额本息、先息后本等方式。

5. 还款总额：贷款金额+贷款利息+各种手续费用。

根据以上因素，抵押贷款的计算方法可以是：

每月还款额 = [贷款本金 ×（月利率 ×（1+月利率）^还款期数）] ÷ [（1+月利率）^还款期数 -1]

其中：

贷款本金：抵押贷款的实际借款金额；

月利率：按照合同约定的月利率计算，计算公式为年利率÷12；

还款期数：按照合同约定的贷款期限计算，计算公式为还款年限×12；

利息总额 = 每月还款额×还款期数 - 贷款本金；

还款总额 = 贷款本金+利息总额+各种手续费用。