二手房有贷款怎么卖

1. 与贷款银行协商解决：如果房子上有未还清的贷款，可以与贷款银行协商，了解是否有转让或还款的可能性。银行如能同意将贷款转移或进行部分或全额提前还款，将有利于顺利完成房屋交易。

2. 购房人申请贷款：如果房子需要卖出但有未还清的贷款，购房人可以选择申请贷款，偿还房屋上的贷款后，可向卖家支付剩余部分的房款。

3. 与买家协商：如果银行无法提供帮助并且购房人也无法申请到贷款，可以与买家协商。可以向买家提供适当的优惠条件，例如降低房价等。

4. 寻求专业中介公司协助：专业中介公司可以为您提供更多的解决方案，例如协商银行或贷款机构降低利率、卖家按月偿还等。他们还可以帮助您制定出最优化的房屋交易计划，更好地规避风险。