房屋买卖个税如何计算

增值税

房屋买卖涉及税费主要包括增值税、契税、印花税、所得税等。具体计算方法如下：

1. 增值税：个人购买的唯一房屋(新房或二手房)在5年内卖出，按照房屋交易价格及税率(10%)计算，按月或季度递交申报。

2. 契税：根据房屋交易价格及税率(1-3%)计算，按交易双方各自支付的实际交易价格缴纳。

契税

3. 印花税：根据房屋交易价格及税率(0.03-0.1%)计算，按交易双方各自支付的实际交易价格缴纳。

4. 所得税：按照房屋交易差额(即售价减去购买价)及个人所得税税率计算，按照个人缴税的规定递交申报。

注意事项：

1. 不同省份和城市的税率可能会略有不同，需要按照当地的规定计算缴纳。

2. 契税和印花税通常由买方承担，但具体支付的比例可以协商商定。

3. 所得税如果在售房五年以内被重新购买的住房中，可以抵扣。