房贷怎么计算利息

房贷利息计算是以贷款本金为基础，按照年利率和还款期限计算产生的。利息计算方法有两种，等额本金和等额本息。

1.等额本金：按照相同的贷款额度和利率，每月还款金额逐渐减少的方法。计算公式：每月应还本金=贷款本金÷还款月数，每月应还利息=贷款本金×月利率，月还款额=每月应还本金+每月应还利息。

2.等额本息：按照相同的贷款额度和利率，每月还款金额相同的方法。计算公式：月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)的还款月数]÷[(1+月利率)的还款月数-1]。

总体来说，等额本息比等额本金更为常用，因为贷款人在前期还款时，可以减轻还款压力，但总共要支付的利息会比等额本金多些。同时，如果想要提前还款，等额本息还款的贷款人会付出更高的违约金。