合同
不动产不能留置。(1)留置权产生的前提，必须是在当事人之间存在
合同关系，而且一方占有他方
财产，只能是依照
合同合法占有对方的
财产。不是依照
合同或非法占有的
财产，以及占有的不是对方的
财产，不能作为留置
财产，不产生留置权。(2)债务人所负债务须与该被留置物有牵连关系。所谓牵连关系，是指债务人所负债务与对留置物的占有是基于同一法律关系而发生。如基于加工承揽
合同而占有加工承揽物。(3)留置权的成立，必须是债务已到清偿期，存在债务人未履行付款义务的法律事实。(4)留置权是法定担保物权。留置权的设立和先行使，必须依照法律规定，当事人不得自行约定留置。
