备案价和售楼价的区别

性质不同。备案价一般都是开发商在楼房开盘之前，在建委进行备案的一个价格，而销售价是在房屋开盘获得房屋销售许可证后，进行销售的价格，通常情况下，销售价要比备案价高，但这也是允许的。并且房屋的的售楼价在原则上是不能超过备案价的百分之五的，具体的变动根据各地的管理部门进行实际的确定。房屋的备案价是为了防止开发商进行无原则的价格调整而出台的一种政策，也对过度上涨或下调的房地产市场形成了一个约束，一般备案价是可以在各地网络系统上查到的。

备案价是指房地产开发商在向当地房地产管理部门申请预售许可证时，需要报备的房屋价格。这个价格通常是由政府指导确定的，以保证房地产市场的稳定和透明。

售楼价则是开发商在实际销售房屋时所确定的价格。这个价格可能会根据市场情况、促销活动等因素进行调整，可能会高于或低于备案价。

简单来说，备案价是开发商向政府申报的价格，而售楼价是开发商实际销售时的成交价格。