贷款买的房子离婚后财产怎么分

1、夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。离婚时，双方共同偿还。

如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还。但是夫妻之间关于共同债务的约定不得对抗善意债权人，债权人可以要求夫妻任何一方偿还，偿还贷款一方可以按照约定向另一方追偿。

2、一方婚前用个人财产付首付，婚后共同财产还房贷，不动产登记在付首付方名下的，离婚时协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。

【法律依据】

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

在离婚时，财产的分割需要根据具体的法律规定以及夫妻双方的协商结果来决定。关于贷款购买的房子，一般情况下，房产被视为夫妻共同财产，除非有证据证明该房产是一方的个人财产。

如果房产是夫妻共同财产，离婚时通常会考虑以下因素来决定房产的归属：双方的经济状况、对房产的贡献（包括但不限于首付和还贷）、子女的居住需求等。

分割方式可能包括：双方协商一致后决定一方购买对方的份额，或者通过评估后变卖房产，所得款项双方按比例分配。

具体到贷款房产的分割，还需要考虑剩余贷款的处理问题，如果一方继续持有房产，那么他/她需要继续承担剩余贷款的还款责任，或者双方可以协商一致提前还清贷款后再分割房产。

在进行财产分割时，建议咨询专业的律师，以确保分割过程符合法律规定，保护自己的合法权益。