天津市的房地产开发企业销售商品房时应该遵守哪些规定

房地产开发企业销售商品房时，应当遵守下列规定：

（一）向购房人出示商品房销售许可证；

（二）不得在商品房买卖合同约定的价格之外，另行收取其他费用；

（三）不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；

（四）出售已经设定抵押的商品房，应当书面征得抵押权人同意，并书面告知购房人。

风险提示：房地产经纪机构代理销售商品房时，除应当遵守应该遵守的规定外，还应当向购房人明示营业执照、房地产经纪机构备案证明和房地产开发企业出具的委托书。不得代理销售无商品房销售许可证的商品房。

天津市的房地产开发企业在销售商品房时，应当遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》以及天津市地方性法规和政府的相关规定。这些规定包括但不限于取得合法的房地产开发企业资质、依法取得土地使用权、按照批准的规划和用途进行建设、依法取得商品房预售许可证或现售备案证明、与购房者签订商品房买卖合同并严格履行合同条款、提供真实准确的商品房信息、保障购房者的权益等。

此外，房地产开发企业还需遵守国家关于反垄断、反不正当竞争、消费者权益保护等方面的法律法规，确保销售行为公平、透明，不得有虚假宣传、恶意串通压低或抬高价格等行为。

在具体操作中，天津市房地产管理局会定期发布相关政策文件和通知，房地产开发企业需要密切关注并严格遵守。购房者的权益受到法律保护，如遇到违规行为，购房者可以向天津市房地产管理局投诉举报。