商品房买卖合同无效的情况有哪些

合同

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

例如开发商和第三人恶意串通，另行订立《商品房买卖合同》并将房屋交付给第三人使用，导致购房者无法取得房屋，购房者有权请求确认开发商与第三人订立的《商品房买卖合同》无效。

3、以合法形式掩盖非法目的;

4、损害社会公共利益;

5、违反法律、行政法规的强制性规定;

发生了这五种情况，《商品房买卖合同》当然无效，完全可以不必履行，即使对方要求履行，法院也不会支持对方的请求。

6、销售人员没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同;

7、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同的;