出租房违约解除合同应当怎样赔偿呀

出租房

出租房违约解除合同违约方应当承担违约责任。如果双方在租赁合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金给守约方；如果双方没有在合同中约定违约金的，守约方可以要求违约方按照违约方给自己实际造成的损失承担违约责任。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

【法律依据】

《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

在租赁合同中，如果一方违约导致合同解除，违约方应当承担相应的赔偿责任。具体的赔偿金额和方式通常根据合同条款来确定。一般情况下，赔偿可能包括但不限于以下几项：

1. 未履行租期的租金：如果承租人提前解除合同，可能需要支付剩余租期内的租金。

2. 逾期支付租金的违约金：如果承租人逾期支付租金，根据合同约定可能需要支付违约金。

3. 提前解除合同的违约金：部分租赁合同中可能约定了承租人或房东提前解除合同需要支付的违约金。

4. 因违约导致的额外费用：例如，房东可能需要为新的租户支付中介费，或者进行房屋维修等，这些费用也可能是违约方需要赔偿的。

5. 损失赔偿：如果违约行为给对方造成了损失，违约方还应当赔偿这些损失。损失赔偿的具体数额可能需要根据实际情况进行评估。

在处理具体的赔偿问题时，建议首先参考合同中的相关条款，如果合同中没有明确规定或者双方存在争议，可以通过协商解决，或者请求相关机构进行调解。如果协商、调解不成，可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决。