前期物业服务合同与物业服务合同的区别究竟有哪些

合同

1、什么是前期物业服务合同？

前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主。

在实践中，物业的销售及业主入住是持续的过程。这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。

2、前期物业服务合同与物业服务合同的衔接

前期物业服务合同为解决前期物业服务合同与物业服务合同的衔接问题，《物业管理条例》第26条规定，前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。根据物业管理的实践，前期物业服务合同一般在以下三种情况下终止：

(一)前期物业服务合同约定的合同终止时间届满，则前期物业管理的截止时间为前期物业服务合同约定的合同终止时间。

(二)前期物业服务合同约定的合同期尚未届满，业主委员会另行选聘物业服务企业并签订物业服务合同，则前期物业管理的截止时间为另行选聘物业服务企业的物业服务合同锁定的起始时间。

(三)前期物业服务合同约定的合同期限届满，业主委员会尚未成立，或尚未选聘任何物业服务企业，原物业服务企业可以不再进行管理，也可以与开发商继续签订前期物业服务合同，继续对物业进行管理。在继续进行管理的情况下，前期物业管理的截止时间为新的物业服务合同生效时

3、前期物业服务合同和物业服务合同的区别

(1)合同签订主体不同。前期物业服务合同是由开发建设单位与物业服务企业签订，并在购房时由购房人进行书面确认。物业服务合同经业主大会讨论决定，由业主委员会代表业主大会和物业服务企业签订。

(2)合同起止时间不同。根据《天津市物业管理条例》，前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。物业服务合同期限一般不低于两年，具体时间由业主大会与物业服务企业协商确定。

前期物业服务合同是指由建设单位与物业服务企业签订的，旨在为物业的建设、销售和交付使用期间提供服务的合同。而物业服务合同则是由业主委员会或全体业主与物业服务企业签订的，用于规定物业交付使用后，物业服务企业继续为业主提供物业管理和服务的合同。

主要区别在于签订主体和适用阶段的不同：前期物业服务合同的签订主体是建设单位和物业服务企业，而物业服务合同的签订主体是物业服务企业和业主委员会或全体业主；前期物业服务合同适用于物业的建设、销售和交付使用期间，而物业服务合同则适用于物业交付使用后，长期为业主提供服务的阶段。

此外，前期物业服务合同的内容可能包括物业交付前的房屋维修、绿化养护、环境卫生等服务，而物业服务合同的内容则更侧重于日常的物业管理，如公共区域的清洁、安全保卫、设施设备的维护等。