店面租合同注意事项

商品房

租商品房的时候应当确认租赁房屋所有权或者使用权问题，如果出租人以房屋所有人身份出租，要确认其是否拥有所有权，查看证件。

若为转租的，要看原租赁合同是否允许转租，确认是否经过所有权人同意。

最后如果是转租的，还要注意租赁期限问题，转租的期限如无特别约定，不可以超过承租人剩余租赁期限。

【法律依据】

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

在签订店面租赁合同时，应注意以下几点：

1. 租赁期限：明确租赁的具体时间，包括起止日期和续租的条款。

2. 租金支付：规定租金的数额、支付方式、支付时间以及逾期支付的处罚措施。

3. 店面使用：合同应明确规定店面的使用用途，禁止未经房东同意的变更。

4. 维修责任：明确谁负责店面的日常维修，以及突发性维修的责任归属。

5. 装修规定：如果是首次承租，合同中应包括装修申请、装修标准及违约处理等内容。

6. 转租条件：如果承租人希望将店面转租，应在合同中明确转租的条款。

7. 物业管理费用：明确物业管理费用的承担方，以及缴纳方式。

8. 保险条款：规定租赁期间内由哪方购买保险，以及保险的种类和范围。

9. 违约责任：合同中应包含违约的具体情形和相应的违约责任。

10. 解约条件：明确合同在何种情况可以提前解除，以及解除后的处理方式。

11. 税费分担：明确租赁双方应承担的相关税费。

12. 安全责任：合同中应包括承租人使用店面时应遵守的安全规定及安全责任。

以上这些条款应仔细阅读并理解，必要时可以咨询专业律师，确保租赁合同的合法性与有效性。