住宅用地
(一)、两者的区别1、《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限，
住宅用地是指用于居住建筑的用地，非
住宅用地包括“
商业用地”、“
工业用地”等。2、国有土地使用证是公有的，
房产证是私有的，国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限，而
商品房被购房者购买后，则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的
商品房拥有权，而没有土地的使用权。另外，只有土地才有使用年限。(二)、
房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。由于我国实行的是土地公有制，购置
房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
