夫妻
拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。安置房所有权的划分：1、被拆迁房是私有住房，其所有权是
夫妻一方在
结婚登记之前取得的。此种拆迁安置房应认定为一方个人
财产，而不能作为
夫妻共同
财产分割。2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在
结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以
夫妻共同
财产出资结清的。此种拆迁安置房应认定为
夫妻共同
财产。3、被拆迁房是
夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在
夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以
夫妻共同
财产出资结清的，拆迁安置房应认定为
夫妻共同
财产。4、
夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在
夫妻一方名下的，应当认定为
夫妻共同
财产，
离婚时应当依法分割。5、被拆迁房是
夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在
夫妻一方名下，差价是以
夫妻共同
财产出资结清的，拆迁安置房应认定为
夫妻共同
财产。无
房产证的安置房买卖注意事项有：(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更多小区服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。【法律依据】《中华人民共和国
民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
