夫妻共有房产离婚时怎么分

对于夫妻共有房产离婚时如何分割由夫妻二人自行协商决定，如果无法协商决定的，则可以起诉至法院，法院会按照以下方式处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

注意如果房屋在离婚时尚未取得房产证的，则法院不宜判决房屋归属，可以根据实际情况判决先由一方使用房屋。

【法律依据】

《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

夫妻共有房产在离婚时的分割方式通常依据当地的法律法规以及双方的具体情况来决定。在中国，根据《中华人民共和国婚姻法》以及相关的司法解释，夫妻共同所有的房产一般有几种处理方式：

1. 协商解决：夫妻双方首先可以通过协商的方式来决定房产的归属问题，包括将房产归一方所有、双方平分或者通过竞价等方式决定。协商过程中可以考虑的因素有很多，比如哪一方对房产有更高的使用需求，哪一方在婚姻期间对房产的贡献更大等。

2. 法院判决：如果夫妻双方协商不成，可以通过诉讼的方式请求法院判决。法院在审理过程中会综合考虑多种因素，比如双方的经济状况、对房产的依赖程度、是否有子女抚养等，以公平、合理的原则作出判决。

3. 变卖房产：如果双方都希望获得房产的经济价值而非实际房产，也可以选择将房产变卖，然后平分售房所得的款项。

4. 房产评估：在分割房产前，通常需要对房产进行评估，以确定其市场价值。这有助于双方了解房产的实际价值，从而更公平地进行分割。

在分割共有房产的过程中，双方还应该注意解决好贷款或者其他债务问题，确保分割后的房产没有未清偿的债务负担。