已签订购房合同后房子被抵押

已备案的房子，开发商不可以拿去抵押。买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权，而房屋设置了抵押，影响了其所有权功能的发挥。发现开发商私自抵押已经出售的房屋的行为，购房者是可以通过法律途径去追究开发商的责任，发现开发商有类似行为的时候购房者也可以进行解决的维权。

【法律依据】

《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

在购房过程中，如果已经签订了购房合同但房子被抵押，这通常意味着卖方在出售房屋之前已经将房屋作为贷款的抵押物，而没有提前告知买方。这种情况可能会导致买卖双方的交易无法顺利进行，因为抵押权的存在可能会阻碍房屋过户。

面对这种情况，买方应该首先与卖方进行沟通，了解房屋被抵押的具体情况，包括抵押金额、贷款银行、还款期限等信息。买方有权要求卖方在交易前解除抵押，以便顺利完成过户手续。

如果卖方无法解除抵押，或者买方不愿意等待，双方可能会协商其他的解决方案。例如，买方可以考虑暂时支付部分房款，作为解除抵押的费用，或者寻找其他的买家。

在任何情况下，买方都应该寻求专业的法律意见，以保护自己的权益。律师可以提供详细的法律建议，帮助买方处理房屋被抵押的问题，或者在必要时代表买方进行法律诉讼。

在交易过程中，买方最好通过正规的房地产中介进行，以降低遇到类似问题的风险。正规的中介通常会有更完善的交易流程和风险控制机制。