什么叫房地产抵押哪些房屋能抵押

房地产

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

除法律规定，不得设定抵押或抵押时受一定限制的房屋外，其他房屋可以抵押。

【法律依据】根据《民法典》第三百九十九条规定：下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

房地产抵押是指将房地产作为担保物，向银行或其他金融机构借款的行为。如果借款人不能按期还款，银行或其他金融机构有权依法处理该房地产以偿还债务。

可以抵押的房屋通常需要满足以下条件：房屋产权清晰，没有产权纠纷；房屋用途合法，符合国家法律法规的规定；房屋未被列入拆迁范围；房屋未被查封或采取其他限制措施；房屋具有较好的变现能力，易于评估和交易。

住宅、商业用房、工业用房等都可以作为抵押物，但具体能否抵押还需要根据该房屋的具体情况以及当地的法律法规来确定。