合同
能否退房取决于是否出现了法定或者
合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。如果没有约定，出现以下两大类情况，购房者也可以要求退房：(一)购房者与开发商签订的房屋销售
合同无效，购房者有权退房。(二)开发商违约的，购房者有权解除
合同，并追究开发商的责任。【法律依据】根据《最高人民
法院关于审理
商品房买卖
合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除
合同和赔偿损失的，应予支持。
