房地产
要追究
房地产商承担虚假宣传的违约责任，要满足四个要件：(1)
房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是
房地产商主观故意所为。这是
房地产商承担责任的前提。(2)购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖(虚假)广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。(3)购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括
财产的、金钱的、精神的。(4)损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。【法律依据】《
民法典》第五百条，当事人在订立
合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立
合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立
合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。
