城镇住宅用地跟商品房区别是什么

住宅用地

城镇住宅用地就是居住用地，城镇住宅用地的土地使用权包括两大类，出让的土地使用权属于商品房划拨的土地使用权责存在问题，商品房只是特指经政府有关部门批准，有房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售，出租的房屋，商品房指的是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售，出租的房屋包括住宅商品用房以及别的建筑物自建的参见的，委托建造又是自用的住宅或者其他建筑物，不属于商品房的范围，他是开发开发建设供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。

城镇住宅用地是指在城市规划区内，专门为住宅建设预留的土地，这类用地的使用是根据城市规划和土地使用政策进行严格管理的，通常由政府划拨给房地产开发商或建设单位。

商品房则是指通过房地产开发商或者建设单位开发、建设并在市场上销售的住宅。商品房的土地使用权一般来源于城镇住宅用地，但商品房不仅仅是指土地，它还包括了建筑、装修等完成后的住宅产品。

简单来说，城镇住宅用地是土地资源，商品房是在这片土地上建设完成并出售的住宅产品。