经济适用房和商品房的区别是什么

商品房

1、经济适用房和商品房的区别在于前者是由国家统一下达计划，用地实行行政划拨并免收土地出让金，然后出售价格实行政府指导价所弄的房子。而后者则是由开放商出资建设来销售或者出租的房屋，中途各项税费以及土地出让金都是需要收取的。对此，我们能发现经济适用房往往比商品房的价格便宜许多。

2、经济适用房和商品房就如同我们坐飞机的经济舱和商务舱，前者价格肯定是比后者便宜，且服务上也是有区别。因而经济适用房只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，而商品房是完全产权，没有此项限制。

3、当然，在实际购买上经济适用房也不是一般人能买的，它必须要符合政府的条件，而商品房则是可以随意购买。