二手房买卖卖如何解除合同

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

法律依据：《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

解除二手房买卖合同的情况有很多种，主要包括双方协商一致解除、一方违约解除等。具体步骤如下：

1. 协商解除：买卖双方如果协商一致，可以签订解除合同的协议。协商解除合同需要双方自愿，并且达成一致的解除条件。

2. 违约解除：如果一方存在违约行为，守约方可以要求解除合同。例如，如果卖方未按照合同约定的时间交付房产，或者交付的房产存在质量问题，买方可以要求解除合同。

3. 法律解除：如果合同存在法定解除的情况，任何一方都可以向人民法院请求解除合同。法定解除的情况包括但不限于：因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

在解除合同的过程中，需要做好证据的保存工作，如协商解除的协议书、违约行为的证据等。如果通过法律途径解除合同，还需要聘请律师，准备相应的诉讼材料。

最后，解除合同后，需要办理相关的退款、退房手续，以及恢复房产的原状。如果合同中约定了违约金或者赔偿金，也需要按照约定进行支付。