二房东转租需要缴哪些税

增值税

二房东转租需要缴哪些税

从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客从原房东手里租下房子，然后再整体或分房转租给他人，称为“二房东”。房客变身为“二房东”要缴哪些税呢？

二房东转租涉及的税务处理

企业所得税

1.增值税

“二房东”转租同样是出租行为，转租房屋应当按照出租不动产计算和缴纳增值税。

2.所得税

“二房东”转租房屋的收入，应当缴纳企业所得税，租金收入计入应纳税所得额申报缴纳企业所得税。需要注意的是，个人出租房屋分住房和非住房，适用不同的税率。

3.房产税

房产税由产权所有人缴纳，因此，租用房屋又转租的“二房东”所取得的房租收入不用再缴纳房产税。

4.印花税

印花税是一种行为税，只要发生应税行为就需要缴税。 承租合同和转租合同，均应当按规定缴纳印花税，按租赁金额千分之一贴花。

二房东转租收的房租和水电费的会计记账

房租——借：银行存款 贷：其他业务收入

水电费——借：银行存款 贷：其他应付款-代收水电费

需要注意的是，二房东转租经营模式税务处理不是唯一的，小规模纳税人企业跟一般纳税人企业在做账、交税上有所差异。