购房按揭离婚怎么办理

1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的。

婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。

2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下的。

根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。

在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的的。

这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。

【法律依据】

《婚姻司法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

购房按揭离婚时的处理方式通常需要根据具体情况进行调整，但一般包括以下几个步骤：

1. 双方协商：首先，夫妻双方需要就房产的归属、按揭贷款的偿还等问题进行协商。达成一致意见后，可以减少法律程序的复杂性和成本。

2. 咨询专业人士：如果双方无法达成一致，或者对相关政策不清楚，可以咨询律师或相关专业人士，了解自己的权利和义务。

3. 办理房产过户：如果双方同意将房产过户给一方，需要准备好相关资料，如离婚协议书、身份证明、房产证等，到房产交易中心办理过户手续。

4. 调整按揭合同：如果房产过户后，贷款人需要变更，或者还款方式需要调整，需要与贷款银行沟通，签署相关的变更合同。

5. 法律诉讼：如果双方无法协商一致，可能需要通过法院诉讼来解决房产归属和按揭贷款的问题。

在整个过程中，保持沟通的畅通和资料的齐全是非常重要的。