房地产抵押合同什么时候开始生效

合同

1、抵押房屋签订抵押合同后，抵押合同自办理抵押登记后生效。

2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。