拆迁房和商品房有什么区别

商品房

动迁房与商品房的区别：

1、动迁房建造在集体土地上，商品房一般建造在出让土地上；

2、动迁房不能自由转让，商品房能够自由转让；

3、动迁房没有产权证，商品房有产权证。