无权处分的房屋赠与合同已公证如何办

合同

无权处分的房屋赠与合同已公证合同对房屋所有权人不发生法律效力，房屋所有权人可以收回房权，售房人需要对买房人承担违约责任并赔偿其损失；买房人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续房屋所有权人主张追回该房屋的，人民法院不予支持，所产生的一切后果由售房人承担。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百七十一条

法院

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

无权处分的房屋赠与合同即使已经公证，如果处分人没有房屋的所有权或处分权，该合同仍然可能无效。在这种情况下，建议您：

1. 首先确认房屋的所有权和处分权，查看房屋的产权证书等文件。

2. 与赠与人协商解决，争取获得房屋所有权人的追认。

3. 如果赠与人无法获得追认，或者房屋所有权人明确反对赠与，您可以通过法律途径维护自己的权益。这可能包括请求法院撤销合同或者确认合同无效。

4. 在处理此类法律问题时，最好咨询专业律师，获得具体的法律建议和帮助。