合同
不能，因为依据
合同办理的房屋登记已经发生法律效力，撤销
合同需要先注销房屋登记，第二就是
法院判决撤销。只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除
合同的，即使房屋已经过户。对于房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了
合同，是否到登记机关办理登记，不影响
合同的效力。除非当事人在
合同中约定
合同生效的时间或其他条款，否则，自
合同成立时生效。所以，不能因未办理变更登记，而主张
合同无效。【法律依据】《
民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除
合同：(一)因不可抗力致使不能实现
合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现
合同目的；(五)法律规定的其他情形。
