商品房二手房税率多少

契税

１、契税：90平方米以下首次购房的按１％缴纳；90～140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按３％收取）。

２、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8％缴纳。卖方承担。

３、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

增值税

４、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。

５、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担。

６、房屋产权登记费：80元。买方承担。

７、房屋评估费：按评估额0.5％。

在中国，二手房买卖的税率主要包括增值税、个人所得税和契税。增值税通常按照二手房成交价格减去原购买价格后的差额的5.6%来征收，但若二手房持有年限不足5年且不是家庭唯一生活用房，则按成交价格的全额征收增值税。

个人所得税方面，若出售的二手房是家庭唯一生活用房且持有年限超过5年，则可免征个人所得税；否则，可能需要按照成交价格减去原购买价格后的差额的20%或按照所得额的20%来征收，具体取决于交易情况和个人的申报情况。

契税根据买受人的家庭情况、购房套数以及房屋面积等因素有所不同，一般情况下，首套普通住宅契税为成交价格的1%，非首套普通住宅为成交价格的1.5%，而购买非普通住宅则可能需要缴纳成交价格3%的契税。

请注意，具体税率可能因地区和政策变化而有所不同，建议在交易前咨询当地税务机关或房产中介获取最准确的信息。