按揭
1、
按揭办不下来可以退房，但可能承担违约责任。购房者应向开发商发出退房通知办理退房手续，开发商返还购房款，根据
按揭办不下来的原因确定违约方，由违约方依据
合同约定承担相应的违约责任。2、法律依据：《中华人民共和国
民法典》第五百六十五条，当事人一方依法主张解除
合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则
合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，
合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除
合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民
法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除
合同，人民
法院或者仲裁机构确认该主张的，
合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条，当事人一方不履行
合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
