个人房屋出租合同怎么写有效

房屋租赁合同的书写应当包括以下内容：

1、合同开头部分写上甲乙双方的姓名和具体的居住地址。

2、在文中要写清楚门面房的具体地址。

3、写明租赁期限，租金，转租，违约责任等事项细则。

4、双方需签字盖章等。

【法律依据】《民法典》第七百零四条：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

撰写有效的个人房屋出租合同需要注意以下几点：

1. **合同双方信息**：明确写明房东和租户的全名、联系方式及身份证号等信息，确保双方信息准确无误。

2. **房屋基本信息**：详细描述出租房屋的地址、结构、面积、设施等基本情况，以及房屋的使用用途，是否允许改造等。

3. **租赁期限**：确定租赁的开始和结束日期，以及租赁期满后的续租条件或房屋交还的细节。

4. **租金及支付方式**：明确租金的金额、支付方式（如银行转账、现金支付）、支付周期（如月付、季付）以及延迟支付的罚则。

5. **保证金**：规定租户需要支付的保证金金额、返还条件和方式，以及在什么情况下会扣除保证金。

6. **房屋维护与修缮**：明确房屋的维护责任，包括日常清洁、大修、小修等问题的处理方式。

7. **违约责任**：规定违约情况下双方的责任与义务，包括提前解约、未按期支付租金等情形的处理方法。

8. **安全使用规定**：列出房屋使用中的安全规定，如防火、防盗等，确保房屋的安全使用。

9. **法律适用与争议解决**：说明合同适用的法律法规及争议解决的方式，如协商解决、调解、仲裁或诉讼等。

10. **签字与日期**：合同最后应由房东和租户签字确认，并注明签订日期。

建议在撰写合同前，参考当地法律法规，必要时可以咨询专业的法律人士，以确保合同的合法性和有效性。