公民房地产转让应按怎样程序进行

房地产

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同。进行房地产转让的公民应根据转让的具体形式分别签订房地产买卖合同、房地产赠与合同、房地产作为企业法人的注册资金作价入股合同、房地产合资或合作开发合同以及房地产抵债协议等；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

（四）房地产管理部门核实当事人申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门核发过户单。

公民房地产转让通常需要经过以下几个程序：

1. 咨询和准备：首先，转让方和受让方需要咨询相关专业人士，了解房地产转让的法律、政策和程序要求。转让方应准备好房地产的所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等。

2. 签订合同：转让方和受让方应根据国家相关法律法规，签订房地产转让合同。合同应包括房地产的基本信息、转让价格、支付方式、交付时间、违约责任等内容。

3. 房地产评估：根据需要，房地产转让可能需要进行评估，以确定其市场价值。评估报告将作为转让价格的参考。

4. 办理税费缴纳：转让房地产需要缴纳一系列税费，如增值税、个人所得税、契税等。转让方和受让方应根据具体情况，分别或共同缴纳这些税费。

5. 办理过户手续：转让方和受让方需要到当地的房地产交易中心或不动产登记中心，提交相关材料，申请办理房地产过户手续。所需材料通常包括身份证明、房地产所有权证明、转让合同、评估报告等。

6. 领取新的房地产所有权证明：在完清所有税费并提交全部所需材料后，房地产管理部门会审核并办理过户手续。审核通过后，受让方可以领取新的房地产所有权证明。

以上是一般的房地产转让程序，具体操作可能会根据各地的政策法规有所不同。建议在进行房地产转让前，详细咨询当地的房地产管理部门或专业律师。