商品房买卖正式合同啥时间签，有哪些规定

商品房买卖正式合同应当在双方约定的时间内签。当事人在签订前，应当仔细阅读合同内容，尤其要注意房屋的面积、地址、质量等基本信息，并核对对方的信息，确认无误后再签字、盖章。

法律依据：

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

商品房买卖的正式合同通常在双方对房屋的基本情况、价格、付款方式等达成一致后签订，一般是在购房者同意购买并支付定金之后，具体时间可能因地区和项目而异。

根据中国《商品房销售管理办法》的规定，商品房买卖合同应当包括以下内容：当事人名称或者姓名和住所；商品房基本状况；商品房销售价格；商品房交付使用条件及日期；办理产权登记有关事宜；合同的变更与解除；违约责任；解决争议的方法；合同的生效及份数；以及双方约定的其他事项。

同时，根据《中华人民共和国合同法》（现已并入《中华人民共和国民法典》），合同的签订必须遵循平等、自愿、公平的原则，合同的内容必须合法，不得损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益。

在签订正式合同之前，购房者应该认真审查合同条款，确保自己的权益得到保护。如果对合同条款有疑问，可以寻求法律专业人士的帮助。