回迁户房屋契税应该怎么算

契税

法律分析

计算回迁户房屋契税的方法是：对超出拆迁赔偿补交差价的部份按3%至5%的税率征收。原旧房通过回迁置换取得新房，新房价等于拆迁补偿款的部分免征契税，仅对高于拆迁补偿款的部分征收契税。

法律依据

备案

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

回迁户房屋契税的计算方式通常与普通购房契税的计算方式相同，但可能会有一些特殊情况或优惠政策。一般情况下，契税的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。对于回迁户而言，计税依据通常是房屋的市场价格减去回迁补偿的金额。税率根据房屋面积和类型有所不同，例如，首次购买90平方米及以下的普通住房，契税率可能为1%；首次购买90平方米以上的普通住房，契税率可能为1.5%；而非普通住房的契税率则可能是3%。

需要注意的是，各地的契税政策可能会有所不同，因此回迁户在计算契税时，应该咨询当地的税务机关，了解具体的优惠政策和税率规定。