房产交易个税要怎样算

一、房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

二、房产交易个税怎么算

二套房的税费相差不大。只有首付、利率有不同之处。一般二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的

1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

三、房子过户

二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

契税：

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照

1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)买方不是首次购房;

(3)车库

房产交易过程中涉及的个人所得税计算方式通常根据出售房产的性质有所不同。对于个人转让住房，如果该住房是个人唯一家庭生活用房并且转让期限满五年，可以免征个人所得税。否则，需要按照以下公式计算：

1. 差额征收方式：应纳税所得额 = 转让收入金额 - 房产原值 - 合理费用，然后根据应纳税所得额适用税率20%计算个人所得税。

2. 税收核定征收方式：应纳税所得额 = 转让收入金额 × (1-核定征收率)，然后根据应纳税所得额适用税率20%计算个人所得税。核定征收率一般为5%或1%，具体由税务机关根据实际情况核定。

转让收入金额是指房产交易的成交价格；房产原值是指购买该房产时实际支付的房价款及相关税费；合理费用是指出售房产过程中实际支付的费用，如手续费、评估费等。

请注意，各地税务政策可能会有所不同，具体计算方式和相关政策建议咨询当地税务机关或专业人士。