买房商业贷款和公积金贷款的区别是什么的呢

一、商业贷款手续比较简单,放贷时间短。在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理,许多银行承诺:借款人资料齐全,3个工作日内即可放款。而公积金贷款,自受理申请之日起,15日内才能作出准予贷款或不予贷款的决定。

二、公积金贷款比商业贷款多一个评估费,是因为住房公积金贷款和商业贷款的评估方式不同,申请住房公积金贷款时,需要到评估事务所做评估,评估费最低收费为300元。购买40万元的住房,按5‰的评估费率计算,该项评估费为2000元。而且,公积金贷款还要交担保费。

买房商业贷款和公积金贷款的主要区别在于资金来源、利率、贷款额度以及申请条件等方面。

商业贷款的资金来源于商业银行，而公积金贷款的资金来源于住房公积金管理中心，由委托银行发放。

通常情况下，公积金贷款的利率比商业贷款低，这使得使用公积金贷款购房能够节省一定的利息支出。

在贷款额度方面，公积金贷款的额度相对较低，一般取决于借款人的公积金缴存情况以及当地政策；而商业贷款的额度则相对较高，可以根据借款人的信用状况、收入水平等因素来确定。

申请条件上，公积金贷款要求借款人必须在公积金管理中心有稳定的缴存记录，同时一般需要满足一定的连续缴存时间；而商业贷款的申请条件相对宽松，主要考察借款人的信用状况和还款能力。

此外，公积金贷款还可能享受一些优惠政策，如部分地区提供的贴息政策等。