自住商品房如何继承

商品房

继承自住商品房的手续是：继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

自住商品房的继承涉及到法律、税务等多个方面，以下是详细的继承流程和注意事项：

1. 确认继承人身份

首先，需要确认合法继承人的身份。根据《中华人民共和国继承法》，法定继承人包括配偶、子女、父母等。如果有遗嘱，遗嘱中指定的继承人将优先继承。

2. 办理继承公证

继承人需要到公证处办理继承公证。公证时需要提供被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、与被继承人的关系证明、房产证等相关文件。公证处会核实继承人的身份和继承权，并出具继承公证书。

3. 办理房产过户

在取得继承公证书后，继承人需要到房产所在地的房地产交易中心办理房产过户手续。需要提交的材料包括继承公证书、房产证、继承人身份证明等。过户过程中可能需要缴纳一定的税费。

4. 缴纳相关税费

继承房产时，继承人需要缴纳契税、印花税等税费。具体税费标准根据当地政策而定，建议提前咨询当地税务部门。

5. 办理新的房产证

在完成过户手续并缴纳相关税费后，继承人可以领取新的房产证，房产证上将注明继承人的名字。

注意事项：

继承过程中可能涉及到多个继承人，建议各方协商一致，避免纠纷。如果继承人中有未成年人或无法亲自办理手续的人员，需要由其法定代理人代为办理。此外，继承房产时需注意房产是否存在抵押、查封等限制情况。

总之，自住商品房的继承流程较为复杂，建议在办理过程中咨询专业律师或房产中介，以确保继承手续的合法性和顺利进行。