房地产
因
房地产项目时间比较长，大部分
房地产企业是按预收款的一定的比例预交的土地
增值税。土地
增值税项目清算，就是对符合清算条件的项目进行清算。1、凡符合下列情况之一的，纳税人应到主管地方税务机关办理土地
增值税清算手续：(1)全部竣工并销售完毕的
房地产开发项目。(2)整体转让未竣工的
房地产开发项目。(3)直接转让土地使用权的项目。(4)纳税人申请注销税务登记的
房地产开发项目。2、符合下列情况之一的，主管地方税务机关可要求纳税人进行土地
增值税清算：(1)纳税人开发的
房地产开发项目已通过竣工验收，在整个预(销)售的
房地产开发建筑面积达到可销售总建筑面积的比例85%(含)以上的。(2)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的。(3)经主管地方税务机关进行纳税评估发现问题后，认为需要办理土地
增值税清算的
房地产开发项目。(4)对于
房地产开发企业建造的
商品房，在未出售前先自用或出租使用年限在一年以上的，不再列入土地
增值税清算的范围，应按照转让旧房及建筑物的政策规定缴纳土地
增值税。
房地产项目的清算条件通常包括以下几个方面：
1. 项目竣工验收合格，所有的房屋都已建成并符合交付条件。
2. 房地产项目已全部交付业主，或者虽未全部交付，但已具备交付条件且开发商已向有关部门申请竣工验收备案。
3. 开发商已按照国家有关税收规定缴纳了土地增值税等税款。
4. 开发商已按照规定缴纳了各类行政事业性收费或政府规费。
5. 开发商与项目相关的债权债务已经清理完毕。
6. 开发商已按规定进行了会计核算并编制了财务决算报告。
7. 其他根据当地房地产管理部门要求需要满足的条件。
