贷款人离世后剩下房贷该如何处理

专家

近日，有专家建议将房贷年龄期限延长至80岁，以满足大家的买房需求以及房产过剩的问题。但是，延长还贷期限可能会造成一个问题，那就是：贷款人离世了，但是房贷还没还完。

现实生活中，如果贷款人因年龄较大无法履行还款义务，而房子也因楼龄年限问题导致贬值，此时就会存在资不抵债的情况，会给银行形成不良资产。所以通常情况下，若贷款人年龄较大，银行会追加担保人或担保物，或者是降低贷款金额，以保证贷款的房屋在可控的价值范围内。

但如果贷款人离世，其剩下的房贷该如何处理?可以不还贷了吗?

银行

怎么处理这种情况下的房贷，要看是否有房产继承人。若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款;若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承;若继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。