店铺转让合同需要注意哪些问题

营业执照

(一)转让人的基本情况

如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。

(二)转让物条款

双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。

(三)交接条款

明确店面的交接时间，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。

(四)保证金及转让费条款

受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。

(五)拆迁补偿条款

因为政府规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。

(六)转让手续

在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。

(七)其他事项

应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚。

店铺转让合同在签订时需要注意以下几个问题：

1. 确认合同双方资格： 确保合同的双方都具备合法的经营资格，包括营业执照、税务登记证等。

2. 核实店铺状况： 仔细检查店铺的现状，包括店铺的产权、租赁情况、是否存在抵押等。

3. 明确转让价格和支付方式： 确定好转让的具体价格，并且对付款方式进行详细规定，避免后续产生纠纷。

4. 约定交接时间： 双方应在合同中明确交接的具体时间和方式，包括库存商品、经营资料、财务凭证等的交接。

5. 明确违约责任： 对可能出现的违约情况，双方应事先约定好相应的责任和解决方式。

6. 注意租赁合同的变更： 如果店铺是租赁的，需要与房东协商，确认租赁合同是否允许转让，以及是否需要房东同意或配合。

7. 检查相关证件和手续： 确认店铺的营业执照、税务登记证等证件是否齐全，是否需要办理变更手续。

8. 明确转让内容： 包括店铺的装修、设备、库存商品、经营资料等都应在合同中详细列出。

9. 了解店铺债务和法律纠纷情况： 店铺转让时，原店铺的债务问题和法律纠纷情况应该了解清楚，并且在合同中进行明确处理。

10. 律师审核： 最好请专业的律师对合同内容进行审核，确保合同条款的合法性和合理性。