房屋租赁合同作废怎么办,法律上该如何规定

法律分析

房屋租赁合同作废后，当事人因合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。无效的合同自始不具有法律约束力，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

房屋租赁合同作废的情况通常涉及合同双方协商一致解除合同，或者因一方违约导致合同无法履行而终止。在法律上，如果租赁合同作废，应当遵循以下原则和规定：

1. 协商一致：如果租赁双方协商一致认为合同不再需要继续履行，可以通过书面形式达成协议解除合同。

2. 违约解除：如果一方存在违约行为，导致另一方无法实现合同目的，守约方可以根据合同法的规定请求解除合同。解除方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

3. 法律规定的解除条件：在某些情况下，即使双方没有协商一致，合同也可能因为法律规定的情形而自动解除，例如不可抗力导致合同无法履行。

4. 合同解除后的处理：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

5. 退还押金和租金：合同解除后，需要根据实际情况退还押金和未到期的租金。具体退还金额和方式，双方可以在合同中事先约定，如果没有约定，可以协商解决，协商不成的，可以通过法律途径解决。