二手商铺的买卖税费怎么计算

房地产

一、二手商铺买卖买家需支付的税费有：房地产交易手续费：3元/平方米，房屋登记费：550元/本，权证印花税：5元/本，印花税：房屋产价的0.05%，契税：交易价(或评估价)×3%

二、二手商铺买卖卖家需支付的税费有：房地产交易手续费3元/平方米，印花税：房屋产价的0.05%

三、法律依据

契税

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条规定，土地使用税每平方米年税额如下:(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市1.2元至24元；(三)小城市0.9元至18元；(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元

二手商铺的买卖税费包括但不限于增值税、个人所得税、印花税和契税。具体税费的计算方法如下：

1. 增值税：如果商铺是企业持有，则需要缴纳增值税，税率为商铺的销售价格减去原值后的差额乘以5%，再减去进项税额。

2. 个人所得税：如果是个人持有的商铺，需要缴纳个人所得税，税率为商铺的销售价格减去原值（扣除合理费用后）后的差额乘以20%。对于经营性商铺，也可以选择按月征收个人所得税。

3. 印花税：买卖双方都需要缴纳印花税，税率一般为商铺交易价格的0.05%。

4. 契税：买方需要缴纳契税，税率为商铺交易价格的3%-5%，具体税率根据各地政策有所不同。

请注意，实际税费的计算可能还会根据具体情况有所不同，因此在买卖二手商铺前最好咨询专业的税务顾问或房地产中介，以确保计算的准确性。