契税可以退税是真的吗，有没有相关的法律规定

契税

购房契税可以退，但是契税退税需要满足以下条件：

1、三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税；

2、按照3%收取契税，符合家庭唯一住房减免政策，按不同情况分别办理退契税；

备案

3、对于个人购买单套建筑面积在144㎡以下或者套内建筑面积120㎡以下的住房，并是其唯一住房。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

契税在一定条件下可以申请退税，中国相关法律法规对此有明确规定，具体需结合实际情况判断。

一、契税退税的法定情形

根据《中华人民共和国契税法》及《财政部 国家税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财税〔2021〕23号），以下情形可申请退税：

1. 交易未完成：已缴纳契税但土地、房屋权属转移合同被解除、确认无效或被撤销的；
2. 实测面积差异：商品房交付时实际面积小于合同约定面积，导致多缴契税；
3. 重复缴纳：同一交易行为重复缴纳契税；
4. 政策优惠未落实：符合地方性购房补贴或税收优惠政策但未享受的（如首套房、人才引进等）。

二、法律依据

1. 《契税法》第十二条：纳税人缴纳契税后，权属转移合同被解除、确认无效或被撤销的，可申请退税。

2. 财税〔2021〕23号文第五条：明确退税申请需在权属登记变更前提出，且需提供解除合同证明、完税凭证等材料。

三、地方性政策差异

部分地区（如深圳、杭州）针对首套房、多子女家庭等群体有额外退税政策，具体以当地税务部门公告为准。例如：

• 深圳市对高层次人才购房给予契税50%补贴；
• 杭州市对生育二孩家庭购买首套房实施契税补贴。

四、办理流程

1. 准备材料：解除合同证明、完税凭证、身份证明、银行卡等；
2. 申请时限：权属登记变更前提出（部分地区允许事后补办）；
3. 审批周期：一般15-30个工作日；
4. 退税方式：原缴税账户退回或指定银行账户转账。

建议直接咨询房屋所在地税务机关（电话12366），或通过电子税务局提交退税申请，以获取最新政策解读和办理指导。