土地使用年限到期后怎么处理

合同

一、土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

二、到期后土地使用权的处理有以下几种方式：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费，这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

土地使用年限到期后的处理方式根据不同国家或地区的法律规定有所不同。在中国，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权到期后，土地使用者应当在期满前一年申请续期。如果土地使用者需要继续使用该土地，应当在期满前申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并获得新的土地使用权证书。

对于住宅用地，根据《物权法》的规定，自动续期，不需要另外申请。但具体的续期费用问题，目前法律尚未明确规定，可能会根据实际情况进行调整。

对于商业、工业等其他用途的土地，到期后若未申请续期或申请未获批准，则土地使用权会被国家收回，但土地使用者可以依据土地使用年限获得相应的补偿。